Køb af ejendom i Spanien

En trin-for-trin guide til internationale købere

At købe ejendom i Spanien er en spændende mulighed, uanset om du søger efter et feriehus, en permanent bolig eller en ejendomsinvestering på Costa del Sol.

Det kan dog føles komplekst at købe ejendom i et andet land, hvis du ikke er bekendt med processen. Second House in Spain, guider vi internationale købere gennem hvert trin af købet og sikrer, at processen er klar, sikker og ligetil.

Nedenfor finder du en simpel oversigt over, hvordan den spanske ejendomskøbsproces fungerer.

Trin 1 – Definer dine mål

Før du starter din boligsøgning, er det vigtigt at definere klart, hvad du leder efter.

Overvej spørgsmål som:

• Køber du et sommerhus eller en permanent bolig?

• Leder du efter en investeringsejendom?

• Hvad er din foretrukne beliggenhed på Costa del Sol?

• Hvilken ejendomstype passer til din livsstil? (villa, lejlighed, townhouse)

At fastlægge dine prioriteter tidligt hjælper med at indsnævre søgningen og sikrer, at vi kan præsentere de mest passende ejendomme.

Trin 2 – Udforsk steder på Costa del Sol

Costa del Sol tilbyder en bred vifte af steder, hver med sin egen karakter og livsstil.

Populære områder inkluderer:

• Marbella

• Benalmádena

• Mijas

• Fuengirola

• Estepona

Når købere vælger en placering, overvejer de ofte:

• nærhed til stranden

• golfbaner

• restauranter og faciliteter

• internationale skoler

• transportforbindelser til Málaga Lufthavn

Vores team tilbyder lokal viden og rådgivning for at hjælpe dig med at finde det rette område til dine behov.

Trin 3 – Fremvisninger af ejendommen

Når de egnede ejendomme er identificeret, er næste skridt at arrangere fremvisninger.

Under fremvisninger er det vigtigt at vurdere:

• ejendommens tilstand

• det omkringliggende område

• orientering og udsigter

• bygningskvalitet og faciliteter

Vores team ledsager kunderne under fremvisninger for at yde professionel vejledning og besvare eventuelle spørgsmål.

Trin 4 – Afgivelse af tilbud

Når du har fundet den rette ejendom, kan du give et tilbud til sælgeren.

Din ejendomsmægler vil hjælpe med forhandlinger baseret på:

• markedsværdi

• aktuelle markedsforhold

• ejendomsefterspørgsel

• sælgers forventninger

Når tilbuddet er accepteret, er ejendommen normalt reserveret med en reservationsdepositum, fjerner den fra markedet.

Trin 5 – Juridisk due diligence

En kvalificeret spansk ejendomsadvokat vil udføre vigtige juridiske kontroller, før købet går i gang.

Disse kontroller omfatter typisk:

• verificering af ejendomsret

• kontrol af tinglysningskontoret

• bekræftelse af, at der ikke er gæld eller hæftelser på ejendommen

• at sikre, at byggetilladelser og licenser er korrekte

Juridisk due diligence er et afgørende skridt for at sikre et sikkert ejendomskøb i Spanien.

Trin 6 – Privat købsaftale

Efter at de juridiske kontroller er gennemført, underskriver køber og sælger en privat købsaftale (Købskontrakt).

På dette tidspunkt betaler køberen normalt et depositum på ca. 10% af købsprisen.

Kontrakten bekræfter:

• den endelige købspris

• færdiggørelsesdato

• salgsbetingelserne

Trin 7 – Færdiggørelse hos notaren

Den sidste fase af købet finder sted kl. Notarkontor.

Under færdiggørelsen:

• skødet (Escritura) er underskrevet

• den resterende saldo er betalt

• ejerskabet af ejendommen er officielt overdraget

Når notarprocessen er afsluttet, modtager køberen nøglerne og bliver den juridiske ejer af ejendommen.

Trin 8 – Registrering og skatter

Efter færdiggørelsen skal ejendommen registreres hos Det spanske matrikelregister.

Købere bør også budgettere med yderligere købsomkostninger, som typisk omfatter:

• ejendomsoverdragelsesskat

• notarhonorarer

• tinglysningsgebyrer

• juridiske omkostninger

Disse omkostninger udgør normalt 10–13% af købsprisen.

Løbende support efter køb

Vores service slutter ikke, når købet er gennemført.

Vi fortsætter med at hjælpe vores kunder med tjenester som:

• opsætning af forsyningsselskab

• Ejendomsadministration

• renovering og vedligeholdelse

• lokale anbefalinger og tjenester

Vores mål er at gøre det så nemt og behageligt som muligt at eje en ejendom i Spanien.

Start din boligsøgning på Costa del Sol

Hvis du overvejer at købe ejendom i Spanien, vil vores erfarne team med glæde guide dig gennem alle faser af processen.

Se vores seneste annoncer eller kontakt os for at drøfte dine behov.