Beliggende i den mest privilegerede beliggenhed i det eksklusive samfund Montemayor i Benahavís, redefinerer denne nybyggede villa, færdiggjort i 2022, konceptet om luksuriøs livsstil i harmoni med naturen.
Beliggende på en generøs grund på 2,681 m2 er ejendommen designet med et klart formål: at gøre Middelhavets blå farve og bjergenes grønne farve til de sande hovedpersoner i hvert rum. Her optager arkitekturen ikke blot rummet; den engagerer sig i landskabet og indrammer det fra alle vinkler.
Med 460 m2 bebygget og upåklageligt fordelt over to etager, nyder huset et exceptionelt naturligt lys takket være sin sydvendte orientering og imponerende gulv-til-loft-vinduer. Hjertet af villa er en rummelig åben stue og spisestue med pejs, der er problemfrit forbundet med et elegant designerkøkken udstyret med en central køkkenø, arbejdsområde og separat spisekammer. Fra alle punkter, uanset om man laver mad, deler et måltid eller slapper af ved ilden, er der altid panoramaudsigt over havet og den omkringliggende natur.
Villaen har fem rummelige soveværelser, der alle er udtænkt som et privat og roligt tilflugtssted med direkte udsigt over de naturlige omgivelser. Hovedsuiten tilbyder maksimal komfort og inkluderer et rummeligt walk-in-garderobe, et badeværelse med spektakulær havudsigt og to uafhængige soveværelser med panoramaudsigt. Derudover tilbyder ejendommen et lyst og inspirerende kontor, hvor arbejdet bliver en rolig og kontemplativ oplevelse med udsigt over Middelhavet.
Overgangen mellem inde og ude er næsten usynlig. Det sociale område åbner ud til en storslået overdækket terrasse, der er udtænkt som en ægte udendørs sommerlounge med et afslapningsområde, udendørs spiseplads og grillplads. Alt dette er placeret foran en opvarmet infinity-pool, der synes at smelte sammen med horisonten og havet bagved.
Den anlagte have er en ode til middelhavslivsstilen, med stier, der snor sig gennem grunden blandt frugttræer, herunder mispel og citrontræer, hvilket bringer duft, friskhed og privatliv til hele omgivelserne.
Ejendommen kombinerer skønhed, komfort og effektivitet. Den er udstyret med et aerotermisk system, gulvvarme i hele huset og solpaneler, hvilket giver en mere ansvarlig og effektiv tilgang til energistyring. Den har også et rummeligt vaskerum, rigelige opbevaringspladser, et opbevaringsrum, en privat garage til to køretøjer og avancerede videoovervågnings- og sikkerhedssystemer.
At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse med naturen. Dette lukkede område tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette er kun få minutter fra de bedste golfbaner, en bred vifte af tjenester, den charmerende landsby Benahavís og den pulserende energi af... Marbella, men med den stilhed, privatliv og renhed af luften, der gør Montemayor til en helt særlig enklave.
Anslåede omkostninger, der skal betales af køber: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter med en generel maksimal sats på 7 %. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste af den pris, der er angivet i skødet, og den matrikelmæssige referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst til loven om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne ved det offentlige skøde for en notar og registrering hos tinglysningskontoret er reguleret af den officielle takst i henhold til henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som et generelt skøn kan notargebyrer variere fra €500 til €2,000, og tinglysningsgebyrer fra €250 til €1,500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de udpeges frivilligt, aftales frit og anslås at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælger i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst til den lokale finanslov (TRLRHL). Samlede anslåede omkostninger, der skal betales af køber: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat er kun vejledende og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst til den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb afhænger af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køber. Mæglergebyrer skal betales af sælger.
ALA
